Prix de l’immobilier à Bordeaux : le marché quartier par quartier

Bordeaux a connu une décennie d’envolée des prix, portée par l’inscription de la ville au patrimoine mondial de l’Unesco en 2007, puis par la ligne à grande vitesse qui la met à environ deux heures de Paris depuis 2017. Depuis 2023, le marché s’est retourné. De combien, et où ?

Pour répondre, nous avons repris l’ensemble des ventes réellement signées chez le notaire, publiées par l’État dans la base des Demandes de valeurs foncières (DVF), de janvier 2023 à décembre 2025 : plus de 12 500 ventes de logements à Bordeaux.

La ville dans son ensemble

	2023	2024	2025	Évolution
Appartements (€/m²)	4 530	4 230	4 120	−9 %
Maisons (€/m²)	5 370	4 960	4 860	−9,5 %

Sur trois ans, les prix médians ont reculé de 9 à 10 %, avec l’essentiel de la baisse en 2024. En 2025, le recul a nettement ralenti, et le nombre de ventes est reparti à la hausse : 3 425 appartements vendus, contre 2 866 l’année précédente.

Un appartement bordelais se vend en médiane autour de 210 000 € pour 51 m², une maison autour de 490 000 € pour 98 m².

Quartier par quartier

Quartier	Appartements (€/m²)	Ventes	Maisons (€/m²)	Ventes
Triangle d’or · Grands-Hommes	5 310	667	—	10
Jardin Public	4 970	628	5 780	144
Saint-Seurin · Fondaudège	4 630	690	5 620	396
Saint-Pierre · Saint-Michel	4 610	1 104	5 000	27
Nansouty · Saint-Genès	4 380	710	5 080	449
Victoire · Capucins	4 380	1 238	4 800	248
Chartrons	4 300	1 239	5 250	135
Saint-Augustin	4 190	642	5 350	445
Bastide	4 190	373	4 700	207
Bacalan · Bassins à flot	4 020	461	3 940	122
Caudéran	3 670	962	5 320	440
Le Bouscat (commune voisine)	3 840	569	5 120	511

Source : DVF, ventes d’un seul logement de janvier 2023 à décembre 2025. Quartiers délimités approximativement d’après la position des ventes. Calcul Agence Première Ligne.

Ce que montre le tableau

Le centre historique reste en tête pour les appartements. Le Triangle d’or, autour des allées de Tourny et des Grands-Hommes, et le Jardin Public concentrent les appartements bourgeois à moulures et parquets, les plus recherchés de la ville. À eux deux, ils totalisent plus de la moitié des appartements vendus au-delà d’un million d’euros (37 sur 66).

Pour les maisons, l’ouest l’emporte. Jardin Public, Saint-Seurin et Fondaudège dépassent 5 600 €/m². On y trouve les grandes maisons de ville et les hôtels particuliers : la maison médiane vendue à Saint-Seurin fait 130 m² et dépasse 700 000 €. Caudéran et Le Bouscat offrent davantage de jardin, autour de 5 100 à 5 300 €/m².

Les Chartrons, un marché à deux vitesses. Ses appartements se vendent sous la moyenne du centre, car le quartier compte beaucoup de petites surfaces et de résidences récentes. Mais ses échoppes et maisons de négociants, rares, se vendent au-dessus de 5 200 €/m².

Bacalan et les Bassins à flot ferment la marche, malgré de nombreux programmes neufs : c’est le seul secteur où les maisons se vendent sous 4 000 €/m².

Ce que ces chiffres ne disent pas

• Un bien d’exception ne suit pas la médiane. Un appartement avec balcon filant sur les quais, un dernier étage avec terrasse ou un hôtel particulier avec jardin se négocient bien au-delà, quel que soit le quartier.
• L’état compte autant que l’adresse. Dans un même immeuble, un appartement rénové et un appartement à refaire peuvent se vendre à des prix au m² très différents.
• Les échoppes ont leur propre marché. Ces maisons basses typiquement bordelaises, souvent avec un jardin à l’arrière, sont très demandées par les familles.

Et votre bien ?

Notre estimation en ligne utilise ces mêmes ventes, en ne retenant que celles proches de votre adresse et de surface comparable. Elle donne une première fourchette en deux minutes. Pour affiner, notre agence de la rue Notre-Dame, au cœur des Chartrons, vous reçoit du lundi au samedi.